Деловой Петербург,
27 февраля 2008 г.
Доля недостроенная 1444 просмотра
В Петербурге всего два страховщика защищают финансовые риски при долевом строительстве. Даже в "первичной" ипотеке банки не всегда настаивают на страховании риска непостройки квартиры. В настоящее время только ОАО «Русский мир» и ОАО «Спасские ворота» страхуют риски дольщиков.
Лицензия на "долевку" есть еще у ООО "Росгосстрах - Северо-Запад", у ОАО "Уралсиб" и ОАО "Югория", но все эти компании пока воздерживаются от страхования рисков в долевом строительстве. Еще недавно на петербургском рынке присутствовали полисы московского страховщика ООО "Зенит" (он работал в Петербурге через представительство), но в середине января текущего года Страхнадзор приостановил лицензию этой компании.
Страховщики работают с рисками долевого строительства только по прозрачным договорам: речь идет либо о договорах долевого участия, либо о договорах, составленных на основании Федерального закона РФ №214. Полис также могут выписать на основе договора инвестирования. Различные "обходные маневры" застройщиков, как-то: "предварительный договор купли-продажи" с последующей обязанностью заключить основной договор, выпуск облигаций или векселей, вызывают у страховых компаний отторжение. "Мы работаем только по ФЗ №214 либо по его предшественнику, - поясняет Евгений Ярыгин, директор Центра страхования титула ОАО "СК "Русский мир". - А после регистрации прав собственности можно заключить договор страхования имущества".
Подводные камни
Неразвитость этого вида страхования объясняют сложностью рынка. "Специалистов, которые могут грамотно оценить риски и понимают технологию работы, единицы, - сетует Александр Норко, начальник отдела страхования долевого строительства ЗАО "Спасские ворота". - Мы не знаем, как ведут себя строители, задерживают ли они сдачу квартир". Также есть проблемы с перестраховщиками - последние не любят финансовые риски при долевом строительстве и предпочитают избегать работы с ними. К сожалению, оба страховщика, занимающихся страхованием рисков при долевом строительстве, отказались предоставить "Доходу" как "черный", так и "белый" списки застройщиков, объяснив это коммерческой тайной.
Взвесят и измерят
Прежде чем застраховать дольщика, компании проверяют наличие разрешения на строительство, смотрят, не просрочено ли оно, не вовлекался ли застройщик в судебные споры, связанные с двойными продажами или с субподрядчиками. На основании такой экспертизы страховая компания принимает решение о заключении договора. Экспертиза бесплатная, и, если речь идет об уже известных страховщику объектах и застройщиках, решение о возможности подписания первичного договора принимается уже в телефонном разговоре.
Тарифы "Спасских ворот" составляют 1,5-3% от стоимости квартиры, взнос необходимо выплатить один раз за весь период строительства. В "Русском мире" договор на один год стоит (в среднем) 2,4% от стоимости квартиры, на два - 3,5%, а на три - 4%. Тарифы не суммируются, то есть если дом строится 2,5 года, то ставка будет составлять около 3,75%. Точный тариф зависит от репутации застройщика и от набора рисков, таких как банкротство, двойные продажи, срыв сроков сдачи.
Первичные признаки
Страхование долевых рисков могла бы подтолкнуть ипотека в "первичке", но этого пока не происходит. Пока риски остаются незастрахованными, банки предпочитают закладывать повышенную процентную ставку при ипотечном кредитовании на первичном рынке недвижимости - "дополнительные" 3-4%, выполняют сегодня функцию страхования финансовых рисков в долевом строительстве.
В "первичной" ипотеке банки обязывают страховать только жизнь и здоровье заемщика, такой полис выписывают все универсальные компании", - отмечает Александр Норко. Кстати, титул в "первичке" страховать бессмысленно, так как истории квартиры нет. "На первичном рынке недвижимости обычно требуется только личное страхование, на страховании финансовых рисков настаивают только два-три банка города, - рассказывает Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО "Балтийская ипотечная корпорация". - На заре развития ипотеки банки изучали договоры страхования финансовых рисков, но пришли к выводу, что страховые договоры и правила часто составлены таким образом, что доказать наступление страхового случая очень сложно. Поэтому такое страхование не получило распространения. Масло в огонь подлили всего лишь пара случаев выплат страховых возмещений пострадавшим дольщикам". Желающих броситься с головой в омут ипотеки страхуют еще и от потери права собственности.
В цифрах
до 6% сделок с недвижимостью оспариваются в той или иной мере
Источник: ОАО "Русский мир"
На заметку
Михаил Кудряшов, начальник отдела страхования имущества СОАО "Регион":
"Точно определить, к какому виду страхования относится страхование - дольщиков, никто не может. В международной практике долевое страхование рассматривается как страхование форс-мажорных ситуаций. В контексте российских реалий при обозначении рисков мы различными эвфемизмами пытаемся заменить слово "воровство". Ведь страхование по своей сути означает компенсацию ущерба, возникшего в результате непредвиденного события. Если же застройщик осознанно собирает деньги для отъезда за границу,- то в суде доказать "случайность" события будет достаточно трудно. С другой стороны, строительство - бизнес довольно рентабельный. Серьезные застройщики с именем и репутацией вряд ли будут пускаться в такие аферы. То есть вероятность наступления страхового случая будет приближаться к нулю. Тогда не совсем понятна роль страховщика, получается, что он просто собирает премию".
Георгий КАРЧИК
Вся пресса за 27 февраля 2008 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Регионы, Ипотечное страхование
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
Персоны:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
19 июля 2024 г.
|
|
Пенза-онлайн, 19 июля 2024 г.
В Пензе на высокотехнологичную медпомощь по ОМС направили 722 млн рублей
|
|
Tazabek, Бишкек, 19 июля 2024 г.
Золотые слитки занимали 3,2 млн сомов в инвестиционном портфеле страховых компаний в 2023 году
|
|
Газета.Ru, 19 июля 2024 г.
МВД не будет отнимать автомобили у гастарбайтеров за отсутствие ОСАГО
|
|
Tazabek, Бишкек, 19 июля 2024 г.
Стоимость акций в инвестиционных портфелях страховых организаций выросла до 41,5 млн сомов в 2023 году
|
|
cbr.ru, 19 июля 2024 г.
Страхование опасных объектов: новые тарифы
|
|
Tazabek, Бишкек, 19 июля 2024 г.
Инвестиционный портфель страховых организаций в 2023 году вырос на треть
|
|
РБК.Кавказ, 19 июля 2024 г.
ЦБ РФ: Четыре субъекта СКФО оказались в «красной» зоне по рискам ОСАГО
|
|
Казахстанский портал о страховании, 19 июля 2024 г.
Ущерб от урагана Берилл в США оценивается теперь в $4,5 млрд
|
|
ТАСС, 19 июля 2024 г.
Аграрии Волгоградской области получили наибольший объем страховых выплат по заморозкам
|
|
Казахстанский портал о страховании, 19 июля 2024 г.
Коул Риккарди: демография отрасли и технологический сдвиг открывают двери для большего количества кэптивов
|
|
ТАСС, 19 июля 2024 г.
В РФ ожидают не менее 15% застрахованных посевных площадей по итогам 2024 года
|
|
Казахстанский портал о страховании, 19 июля 2024 г.
Организации не двигаются достаточно быстро, чтобы реагировать на глобальные мегатенденции: Aon
|
|
РБК (RBC.ru), 19 июля 2024 г.
По всему миру с перебоями столкнулись биржи, банки и платежные системы
|
|
Казахстанский портал о страховании, 19 июля 2024 г.
Ситуация на рынке общего страхования сохранится в 2025 году, но на коммерческих рынках есть признаки смягчения: Swiss Re
|
|
Сибкрай.ру, Новосибирск, 19 июля 2024 г.
ДТП поставили на поток: страховые мошенники облюбовали парковку одного из домов
|
|
Казахстанский портал о страховании, 19 июля 2024 г.
Обрушение моста в Балтиморе может изменить ситуацию на рынке морского страхования
|
|
Медвестник, 19 июля 2024 г.
Страховая компания «Капитал Life» купила medtech-стартап Checkme
|
 Остальные материалы за 19 июля 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|